Құрылыс жұмыстарын бақылау барлық кезеңдерінде заказчик үшін ең маңызды міндет болып табылады, ол мерзімдерді бұзу, бюджетті арттыру және жұмыстарды орындау кезінде қателіктерді болдырмауға мүмкіндік береді. Жұмыстар гладко өтуін қамтамасыз ету үшін нақты жоспар құруды, міндеттерді орындауды бақылауды және құрылысшыдан есептік алуды талап ету керек.
1. Құрылыс жоспарын құру
Құрылыс жоспары — бұл жұмыстарды бақылаудың негізі. Ол кезеңдерді, мерзімдерді және міндеттерді орындау последовательлігін қамтыған.
Құрылыс жоспарын құрудың қадамдары:
- Жұмыстар көлемін анықтау:
- капиталдық немесе косметикалдық құрылыс;
- демонтаж, сыртқы және таза отделка, инженерлік жүйелердің монтажы.
- Календарлық кестесін құру:
- Құрылысты кезеңдерге бөлу: демонтаж, беттерді дайындау, жыныстардың қапталы, электр және сантехн. жүйелердің монтажы, отделка;
- Кезеңдердің мерзімдерін көрсету, форс-мажорларға байланысты резервтермен;
- Смета және материалдар:
- Жұмыстардың дәлелін және материалдар мен олардың құны бойынша дәлдік сметан құру;
- Материалдарды сатып алуға және тасымалдауға жауаптыларды анықтау;
- Бақылау нүктелері:
- Жұмыстарды аяқтаудың аралық мерзімдерін белгілеу: мысалы, сыртқы отделканың аяқталуы, жыныстардың қапталы, сантехн. жүйелердің монтажы;
2. Жұмыстарды мерзімдерін бақылау
Мерзімдерді бақылау құрылысты ұзартуға және уақытты тиімді пайдалануға келуге мүмкіндік береді.
Жұмыстардың мерзімдерін бақылау әдістері:
- Календарлық кестемен салыстыру:
- Міндеттерді мерзімдермен сәйкестендіру;
- Бұлшықеттердің себептерін және шешімдерін талқылау;
- Кезеңдік жұмыстарды берету:
- Кезеңдерді бөлуге болады. Кезеңдік жұмыстарды қабылдайтын актті бекітуді тек толық тексеруден кейін жасау керек;
- Еженедельдік кездесулер мен есептер:
- Курылысшымен еженедельно кездесулерге үйрету, қазіргі прогрес туралы талқылау;
- Фото- және видео есептерді талап ету, егер объектіге көп уақыт жұмсамайды;
- Мерзімнің бұзылуын тіркеу:
- Мерзімдерді бұзуды тіркеу және түсіндірмелерді талап ету;
- Штрафтарды қолдану, кестеде жазылған штрафтарды қойылуы мүмкін;
3. Курылысшының жұмысын есепке алу
Курылысшы заказчикпен жұмыстың барысын және нәтижелерін есепке алады.
Курылысшының есепке алу пішіндері:
- Фото- және видео есептер:
- Объектінің аяқталған кезеңдерін және қазіргі күйін белгілеу;
- Қашқын жұмыстарға (электр проводтары, сантехн. коммуникациялар) ерекше назар аудару;
- Жазбалы есептер:
- Орындалған міндеттердің толық сипаттамасын және кезеңдердің аралық мақсаттарына жетудің нәтижелерін сипаттау;
- Колданылған материалдар мен олардың көлемдерін сипаттау;
- Кезеңдік жұмыстарды тудыру актілері:
- Тудыру-алдау актісін кезеңнің аяқталуынан кейін бекіту керек;
- Объектіге келу:
- Жеке бақылау объектінің стандарттарға сәйкес келуін және кестеге сәйкестігін анықтауға мүмкіндік береді;
- Черновые және таза жұмыстардың сапасын орнында тексеруге болады;
4. Жұмыстардың сапасын бақылау
Сапасы бар жұмыстарды тексеру кезеңдері:
- Черновые жұмыстар:
- Уақытша қабаттар мен жыныстардың тік болуы;
- Инженерлік жүйелерді (электр, трубалар, вентиляция) дұрыс қойылуы;
- Таза отделка:
- Плитка мен ламинатның шоғырлануының дәлдігі;
- Бояулар мен қабырғалардың тік болуы;
- Материалдардың қолданылуы:
- Кестеде жазылған материалдармен сәйкестендіру;
- Чектер мен накладнықтарды талап ету;
- Тайымал жұмыстар:
- Фото және актын тексеру (мысалы, қабырғаларды жылыту немесе электропроводканы монтаждау);
5. Құрылыс процесінде проблемаларды шешу
- Мерзімдерді бұзу:
- Бұзылу фактін тіркеу және курылысшымен графиканы түзетуге талап ету;
- Кестеде жазылған штрафтарды қолдану;
- Жұмыстардың төмен сапасы:
- Фото мен видео съемка арқылы кемсітушіліктерді тіркеу;
- Гаранттік міндеттемелер шеңберінде кемсітушіліктерді жою талабы;
- Сметаны сәйкестендіру:
- Қосымша шығындарды негіздеуге талап ету;
- Түсініксіз жұмыстар немесе материалдарды төлеуге болмайды;
Нәтиже: құрылыс бақылауының үрдісі
- Дәлдік жоспарын құру, мерзімдер мен сметаны есею;
- Кезеңдерде міндеттерді бақылау арқылы кездесулер мен курылысшының есепке алуын талап ету;
- Промежуточтық жұмыстардың нәтижелерін фото мен видеомен тіркеу;
- Жұмыстардың сапасын жеке тәртіппен немесе тәжірибесі бар маманның қатысуымен тексеру;
«Ремонтты бақылау» компаниясы профессионалдық бақылауын барлық кезеңдерінде ұйымдастырады: жоспарлау мен сметаны құрудан аяқталған объектіге дейін. Мерзімдерді сақтау, сапаны бақылау және детальді есепке алу үшін бізге сенімділік беріңіз.
