Тәуелсіздік құжаттарын дұрыс құрастыру — бұл тапсырушы мен атқарушы арасындағы қарым-қатынастардың ашықтығының негізі, сондай-ақ жұмыстарды уақытында және келуіне сәйкес орындауға міндеттілік. Заңдық аспекттерді білу, атқарушылардан қарқылдарықсыз орындамаушылықтан қорғау және қаржылық жоғалтулардан қорғануға мүмкіндік береді.
1. Қаптамаға келушілік келісімін құру
Келісімнің мақсаты:
Келісім мүдделерін қорғайды: жұмыстардың көлемін, құны, мерзімдерін және орындау заңдылығын анықтайды.
Келісімге қажетті бөлімдер:
Келісімнің пәні
- Жұмыстардың дәл сипаттамасы: үй қаптамасы, капитальді немесе косметикальды қаптама.
- Барлық қаптамалық этаптардың тізімін көрсету.
Жақтардың міндеттері
- Атқарушы: жұмыстарды сапалы және уақытында орындау, жұмыстарға кепілдік бермеу.
- Тапсырушы: жұмыстарды уақытында төлеу және объектіге қол жеткізуге мүмкіндік беру.
Жұмыстарды орындау мерзімдері
- Бастапқы және аяқтау мерзімдерінің нақты даталарын көрсету.
- Бөгде жұмыстарды (бөгде этаптарды) орындауды реттеу.
Құн және есептеу тәртібі
- Жұмыстардың жалпы құны.
- Төлеу шарттары: аванс, бөгде төлемдер немесе жұмыстарды аяқтағаннан кейін төлеу.
- Келушілікке қосылатын смета (материалдар мен жұмыстар құнының түсіндірмесі).
Жақтардың жауапкершілігі
- Міндеттік санкциялар за мерзімді бұзу үшін.
- Атқарушының жұмыстардың кемсітушіліктерін жою және кепілдік мерзім.
Жұмыстарды-келушілік-приемка тәртібі
- Жұмыстарды тексерудің процедурасын және келушілік-приемка актін қолға алуды реттеу.
- Анықталған кемсітушіліктерді түзету шарты.
Кепілдік міндеттер
- Жұмыстарға берілген кепілдіктің мерзімін (мұнда 1–2 жыл) көрсету.
Форс-мажор
- Ұйымдастырушылық күштердің міндеттікке болуы жағдайында жауапкершілікпен болу шарты.
Келушілікке қажетті қосымша құжаттар:
- Деталльдік смета.
- Жұмыстарды орындау графигі.
- Объектінің картасы немесе сызбалары (қажетті жағдайларда).
2. Атқарушыдан талап ету
Келушілік келісіміне қол кую алдында атқарушының кәсібилігін және сенімділігін тексеру маңызды. Келушілікке келушілік келісімі бар атқарушыға келесі құжаттарды талап ету керек:
Статтану құжаттары:
- ММГ-нің мемлекеттік тіркеу туралы куәлігі.
- Лицензия немесе СРО толыстануы (егер жұмыстар конструктивті элементтерді қамтып, тұрғызғанда).
Тәжірибесі мен квалификация:
- Орындалған жобалардың портфолиосы.
- Ескертулер мен бұрынғы клиенттерден алған пікірлер.
Жұмыстар мен материалдарға смета:
- Жұмыстардың тізімін, құнын және көлемдерін көрсету.
- Материалдарды сатып алуды атқарушы өзіне алып, олардың құнын жеке көрсету (материалдар сметасы).
Кепілдік құжаттары:
- Атқарушының жұмыстардың кемсітушіліктерін жою міндеттерін атқаруы.
- Жұмыстарды орындағанға кепілдік мерзімін жазу туралы жазбалы міндеттеме.
Келісім туралы қызмет көрсетуге байланысты келушілікке келісім:
- Барлық негізгі пункттер мен қосымшалардың (смета, жұмыстарды орындау графикі) барлығы бар.
3. Сметаны тексеру
Смета — бұл қаптаманың қаржыландыру жоспары, ол барлық жұмыстар, материалдар мен олардың құнын қамтиды. Сметаны тексеру жұмыстардың артық шығындар мен қосымша шығындардан басылуын болдырмауға көмектеседі.
Сметаны тексерудің негізгі қадамдары:
Жұмыстардың көлемдері мен қажеттіліктерге сәйкестігі
- Барлық жұмыстардың қажеттілігін анықта. Мысалы, қабатты қайта шпатлевкалау немесе бояудың көп қабаттары болуы мүмкін, бірақ олардың барлығы қажет емес.
Материалдардың құны
- Сметада көрсетілген құндарды нарықтық ұсынымдармен салыстыру.
- Сметада белгілі брендтердің сапалы материалдары көрсетілгені тиіс.
Жұмыстар мен материалдардың бірліктері мен көлемдері
- Жұмыстардың көлемдері (м², м³, метрлік) дұрыс есептелгені тиіс.
- Жоғары көлемдерге негізделген талаптарды сұрату.
Материалдар мен жұмыстарды бөлу
- Материалдар мен жұмыстар бөлінуі керек.
- Жұмыстардың алғашқы, толықтырушы және қосымша тізімін анықтау.
Жұмыстардың расценкалары
- Нарықтық расценкаларды тексеру. Мысалы, қабырғаларды қаптамаудың немесе обоилерді поклейкалеудің құны аймақ пен күрделілік тәуекеліне байланысты болуы мүмкін.
Артықшы шығындар
- Басымды пункттардың болуы: көлік шығындары, сорпалық болушылықтар мен т.б.
- Барлық шығындардың алдын ала көрсетілуі және олардың көлемдерінің артық болмауы тиіс.
Қорытынды
Дұрыс қаптама келушілік келісімі, атқарушыны тексеру және сметаны талдау — бұл қаптаманың мүдделерін қорғау мен қаржыландыруды бақылаудың негізгі қадамдары. Бұл тәсіл қарқылдарықсыз орындамалардың тәуекелдерін азайтуға және сапалы нәтижеге жетуге көмектеседі.
«Ремонттің сараптамасы» компаниясының мамандардың көмегі арқылы қаптама келушілік келісімі құру, сметаны тексеру және барлық құқықтық мәселелерді шешуге көмектесуге болады.
