Түрғын үйді жобалау үшін белгілі бір құжаттар пакетін дайындау керек, ол құжаттарға рұқсаттар, техникалық шарттар және жердің мәліметтері кіреді. Бұл құжаттар сапалы жоба жасауға және құрылыс рұқсатын ала беруге қажет. Кітапханадағы құжаттарды алғашқы жобалау бастала отырып дайындау керектігін қарастырамыз.
Түрғын үйді жобалау үшін қажетті құжаттар тізімі:
- Жер участкісіне құқықтық негіздері:
- Жер участкісін құқықтық иелену туралы куәлік немесе жер участкісін бару туралы аренда шарттары.
- ЕҰРҚ-дан жерге құқық бергені туралы выписка.
- Жер участкісін кадастролық паспорт немесе картасы бар дәлелдемелері бар шекаралардың дәл анықталуымен.
- Техникалық шарттар (ТШ):
- Электрмен қамтамасыз ету: энергия беруші ұйымнан қосу қуаты туралы сұрақтар беріңіз.
- Су мен канализация: орталық желілерге қосылу мүмкіндігі туралы мәліметтерді, жеке жүйелерді құру шарты алу мүмкіндігін анықтаңыз.
- Газмен қамтамасыз ету: газ желісіне қосылу шарты (қажетті жағдайда).
- Участктің топографиялық түсірімі:
- 500 м масштабтағы участктің топографиялық картасын береді, ол рельеф, коммуникациялар мен құрылыстарды көрсетеді.
- Фундаментті жобалау, инженерлік жүйелерді жобалау және аумақты жоспарлау үшін қажет.
- Геологиялық зерттеулер:
- Топырақтың жүктегіштік қабілетін анықтау үшін талдау жүргізіңіз.
- Геологиялық іздеулердің нәтижелері типті фундаментті таңдауға көмектеседі.
- Түрғын үйдің жер участкісін қала құрылымы бойынша жоспарлау (ТҚЖҚЖ):
- Түрғын үйдің жобалау рұқсатын ала аласыңыз.
- Түрғын үйдің жер участкісін қала құрылымы бойынша жоспарлау документі. Ол үйді застройкалаудың рұқсаты берілуіне тиіс параметрлерді (үйінің қабаттары, үйінің биіктігі, участктен үйге дейінгі минималды қашықтық) көрсетеді.
- Архитектуралық талаптар мен келісімдер:
- Кейбір аймақтарда жер участкісін архитектуралық пішінін жергілікті органдарымен келісімге келтіру қажет.
- Жер участкісін застройкалау үшін қолданылатын материалдар мен стильдің қосымша талаптарын білуге тиіс.
- Коммуникациялардың жоспары:
- Барлық инженерлік желілерді (электр, су, газ) және олардың орналасуын көрсетіңіз.
- Біз проектировщикге үйдің қосылуын дұрыс жоспарлауға мүмкіндік береді.
- Жобалауға рұқсат:
- Кейбір жағдайларда жер участкісін жобалауға рұқсат ала беруі тиіс.
Келеңсіздік құжаттары:
- Жол қондырғыларын жобалауға техникалық шарттар, егер участкті қосымша қол жеткізуге тиіс.
- Қоршаған ортаны қорғау маңызы бар жер участкілерінде, сақтандыру зонасында орналасқан жерлерде экологиялық қорытынды (егер міндетті).
Құжаттарды дайындау келесі келеңсіздіктермен басталады:
- Дайындауды ерте бастайды: барлық құжаттарды жинау бірнеше айға дейін ала алады.
- Келісуге көмек: техникалық шарттарды алуға немесе келісімдерге келуге байланысты кәсіби заңгерлер немесе жобалаушыларға көмек беруге міндетті.
- Ақталдығын тексерді: құжаттарды жобалау ұйымына бере отырып, олардың әлі күнге дейін әсерлілігіне назар аударып, тексерген.
Қорытынды:
Түрғын үйді жобалау үшін толық құжаттар пакеті жобаның дұрыстығын, нормаларды сақтауды және құрылыс рұқсатын алу үдерісінің жеңілдеттілігін қамтамасыз етеді. Біз үйлерді жобалау және жобалау құжаттарын дайындауға көмектеседі.
